Продажа участка под концепцию Апарт-Отеля на берегу Истринского водохранилища
(Со стороны Новой Ленинградки - М11/Пятницкого шоссе.
Д.Лопотово
К/н: 50:09:0040312:258

Концепция предусматривает общую, ориентировочную площадь здания(при 2-х этажной застройке) ~2700-3000 кв.м
~45 Номеров/Апартов
- ресторан
- бассейн
- парковка на ~30-40 авто(есть дополнительная парковка рядом, на закрытой территории)

- Земля в собственности, ~46 соток
- пляж 300 м
- Газ - на территории
- Электромощности - нет ограничений(на данный момент не получали)
- Требуется изменение назначения земли(с администрацией есть понимание и согласие внесение через изменение ген.

Продажа участка под концепцию Апарт-Отеля на берегу Истринского водохранилища
(Со стороны Новой Ленинградки - М11/Пятницкого шоссе.
Д.Лопотово
К/н: 50:09:0040312:258

Концепция предусматривает общую, ориентировочную площадь здания(при 2-х этажной застройке) ~2700-3000 кв.м
~45 Номеров/Апартов
- ресторан
- бассейн
- парковка на ~30-40 авто(есть дополнительная парковка рядом, на закрытой территории)

- Земля в собственности, ~46 соток
- пляж 300 м
- Газ - на территории
- Электромощности - нет ограничений(на данный момент не получали)
- Требуется изменение назначения земли(с администрацией есть понимание и согласие внесение через изменение ген.плана в 2025 или можно по коммерции, - не существенно в рамках проекта для территории в 46 соток

Возможно присоединение:
- примыкающего леса, ~1,5 Га(под строительство гостевых домиков на сваях), ~15 млн.руб
- ещё 35 соток в собственности, под развитие капитальных сооружений(оговаривается отдельно)

Стоимость реализации проекта
(При продаже апартаментов, ~30 кв.м, 45 апартов)
Расходы:
3600 кв*40 тр=180 млн
Доходы:
(до уплаты налогов, в зависимости от выбранной модели, от УСН до НДС)
45 апартов*10 млн=450 млн
Срок реализации:
-2-3 года
Окупаемость:
- 3 года или ~30-35% годовых

При необходимочти Сопроводим проект на каждом этапе

Стоимость лота на данном этапе - 45 млн